Choisir un terrain

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Vous aimez le calme ou, au contraire, être entouré de voisins, le choix de l'implantation de votre futur chez-vous est la première grande décision à prendre. Il se révèle primordial pour l'avancée des travaux et une éventuelle revente.

Où choisir son terrain ?

Bouche-à-oreille, notaires, mairie, presse spécialisée,… il n'y a pas de solution miracle pour trouver le lieu de vos rêves. On peut, cependant, diviser les terrains en deux catégories : les terrains isolés et les terrains en lotissement. Dans le premier cas, la surface est grande et l'absence de vis-à-vis assurée. Prenez garde quand même à pouvoir vous raccorder facilement à l'eau, l'électricité, le câble, voire aux routes. Dans le second cas, le lotisseur aura fait ces démarches avant. Par contre, le cahier des charges de construction vous sera imposé.

Choisir un terrain constructible

Vous avez repéré le lieu idéal. La démarche impérative est de se rendre à la mairie pour s'assurer que le terrain est viable. Vérifiez que le site est constructible sur le Plan local d'urbanisme (PLU). Il s'agit aussi de connaître les éventuels risques : inondations, mouvement de terrain, etc. liés au terrain. La taille des fondations pourra vous être imposée si le terrain est en zone sensible ce qui occasionnera un surcoût.

Financer l'achat de son terrain

S'il s'agit d'un terrain en lotissement, le lotisseur vous proposera ses solutions commerciales (la prestation est gratuite). Le constructeur de votre maison peut proposer de monter le dossier crédit à votre place. Outre votre apport personnel, il existe plusieurs prêts complémentaires : prêt à taux 0% plus, 1% logement ou Prêt d'épargne logement. Pour comparer les crédits, demandez le taux effectif global (TEG) car il inclut les frais liés à l'emprunt comme les assurances.